Ринок нерухомості в Україні активно розвивається, і багато людей шукають вигідні пропозиції для купівлі або оренди житла. Однак знайти насправді вигідну пропозицію не так просто, як здається на перший погляд. І тут справа не лише в ціні, а й у безлічі інших факторів: розташування, стан житла, перспективи району та навіть юридична чистота угоди. Враховуючи зростаючий попит, особливо у великих містах, конкуренція за якісні варіанти стає все жорсткішою.
Також важливо враховувати ситуацію на вторинному ринку та ринку новобудов. Новобудови часто приваблюють покупців сучасними плануваннями та новітніми технологіями будівництва, однак не всі проєкти виявляються надійними. Адже сфера нерухомість Україна має багато підводних камнів, які варто враховувати. Вторинне житло, у свою чергу, має свої переваги – наприклад, можливість одразу заселитися та розвинену інфраструктуру навколо.
Ще один важливий аспект – можливість знайти житло без посередників. Оренда або купівля нерухомості без залучення агентств може суттєво зекономити кошти, але вимагає обережності та ретельної перевірки документів.
Крім того, важливим чинником є сезонність. Наприклад, навесні та восени спостерігається активізація ринку, що може вплинути на ціни. Влітку та взимку нерухомість часто коштує дешевше, адже попит у цей період знижується. Отож,щоб знайти дійсно вигідну пропозицію, варто аналізувати ринок, порівнювати ціни в різних районах, перевіряти репутацію забудовників і не поспішати з рішенням. Вдалий вибір нерухомості – це не лише економія коштів, а й комфортне життя в майбутньому.
У цій статті ми розглянемо, як грамотно підходити до пошуку, що потрібно враховувати при покупці квартири або будинку в Україні, а також де шукати найкращі варіанти оренди житла чи комерційної нерухомості.
Стан ринку нерухомості України у 2025 році
Ринок нерухомості в Україні продовжує стабільно розвиватися, незважаючи на економічні виклики. Згідно з даними Держстату, середні ціни на нерухомість у великих містах України зросли на 7-10% у порівнянні з попереднім роком. Так, середня ціна за квадратний метр на вторинному ринку житла в Києві у 2024 році складає близько 23 000 грн, а в Харкові та Львові — близько 16 000 грн. Це дає певні орієнтири для покупців, які хочуть купити квартиру в Україні або інвестувати в нерухомість.
Однак, зростання цін не означає, що на ринку немає вигідних пропозицій. Все залежить від вашого підходу та вміння орієнтуватися серед великої кількості варіантів.
Як знайти вигідну пропозицію на ринку нерухомості в Україні?
-
Дослідження ринку та порівняння цін
Перший крок до вигідної угоди — це дослідження ринку. Зібравши інформацію про різні регіони та міста, ви зможете порівняти ціни та знайти найбільш підходящий варіант. В Україні ринок оренди та продажу нерухомості значно варіюється залежно від місця. Наприклад, оренда квартир в Києві в 2025 році може коштувати від 12 000 до 25 000 грн на місяць для однокімнатної квартири, в той час як в Одесі та Дніпрі ціни будуть значно нижчими. -
Інвестиції в комерційну нерухомість
Комерційна нерухомість в Україні також зазнає певних змін. Якщо ви розглядаєте комерційну нерухомість, варто звернути увагу на перспективні райони з розвитком інфраструктури. Наприклад, зростаючі ринки в таких містах, як Львів, Тернопіль, Київ можуть бути дуже вигідними для покупців, які шукають довгострокові інвестиції. -
Не забувайте про вторинний ринок
Купівля нерухомості в Україні на вторинному ринку може бути вигіднішою, ніж у новобудовах. Оскільки ціни на нові квартири зазвичай вищі через витрати на будівництво та інші фактори, ви можете знайти більш доступні варіанти на вторинному ринку. Проте тут важливо перевіряти документи та юридичну чистоту об'єкта, щоб уникнути ризиків. -
Пошук оренди житла та вигідних пропозицій
Якщо ваша мета — оренда житла, важливо також проводити ретельний аналіз. Зважаючи на стабільне підвищення вартості оренди, більшість людей намагається знайти житло без посередників. Ви можете зекономити на орендній платі, шукаючи варіанти через перевірені дошки оголошень, наприклад, TorgTown або інші платформи. -
Оренда квартир від власників
Ще один спосіб зекономити — це знайти оренду квартир без посередників. Оскільки рієлтори часто додають свою комісію до орендної плати, оренда без них дозволяє заощадити гроші. Цей варіант користується шаленим попитом із зрозумілих причин, але тут варто бути досить уважним, адже житло без рієлторів може створити певні фінансові незручності для вас.
Як вибрати найкращі пропозиції при купівлі будинку в Україні?
Коли ви стоїте на порозі змін на краще та плануєте купити будинок в Україні – той омріяний дім, на який так довго відкладали кошти та про який мріяли, – варто не поспішати та ретельно звернути увагу на ряд важливих аспектів. А саме:
✅ Перевірка документів. По-перше, перевіряйте документи на землю та будівлю, щоб уникнути можливих юридичних проблем. Особливу увагу варто звернути на цільове призначення земельної ділянки, наявність кадастрового номера та законність будівництва. Якщо будинок не введений в експлуатацію або зведений без відповідних дозволів, у майбутньому це може створити проблеми з його оформленням та продажем.
✅ Локація та інфраструктура. По-друге, розглядайте варіанти не лише у великих містах, а й у приміських зонах або навіть у селах — там можна знайти більш вигідні пропозиції. Такі варіанти особливо привабливі для тих, хто мріє про життя на природі, тишу та екологічно чисте повітря. Однак перед покупкою варто оцінити доступність транспорту, наявність магазинів, лікарень, шкіл, дитячих садків та інших важливих об'єктів.
✅ Стан будинку та комунікації. Оглядаючи нерухомість, обов’язково перевіряйте якість фундаменту, дах, електропроводку, водопостачання, каналізацію та опалення. Якщо будинок потребує ремонту, варто оцінити його приблизну вартість, адже інколи дешевше купити дорожчий, але вже готовий до проживання варіант, ніж вкладати значні кошти у відновлення житла.
✅ Енергозбереження та витрати на утримання. У сучасних реаліях варто звертати увагу на енергоефективність будинку. Добре, якщо є теплоізоляція, економне опалення (наприклад, тепловий насос), автономне водопостачання та альтернативні джерела енергії (сонячні панелі, генератори). Це допоможе суттєво знизити витрати на комунальні послуги в майбутньому.
✅ Сусіди та безпека. Купуючи будинок, не забудьте оцінити оточення та безпеку району. Розпитайте сусідів про місцеву ситуацію, зверніть увагу на наявність охоронних систем, відеоспостереження, рівень криміногенної обстановки.
✅ Перспективи розвитку району. Якщо ви купуєте нерухомість не лише для проживання, а й для інвестицій, варто дізнатися про плани розвитку інфраструктури в цьому регіоні. Будівництво нових доріг, бізнес-центрів, торгових центрів або житлових комплексів може підвищити вартість вашого будинку в майбутньому.
Висновок
Пошук вигідних пропозицій на ринку нерухомості в Україні потребує терпіння та уважності. Однак, знаючи основні тенденції ринку та використовуючи правильні інструменти, ви зможете знайти найкращі варіанти для купівлі або оренди житла. Пам’ятайте, що ринок нерухомості в Україні постійно змінюється, і те, що сьогодні здається дорогим, завтра може стати дуже вигідним варіантом.
Використовуйте онлайн-платформи для пошуку оголошень, проводьте ретельний аналіз цін і не бійтеся звертатися до експертів, які допоможуть вам зробити правильний вибір.
Автор:Гребович Н І
